Makelaar Wim over de Utrechtse huizenmarkt in 2021: ‘De positie van starters is iets beter’

Aangeboden door Waltmann Makelaars

Wim Bentum Waltmann Makelaars
Foto: Wim Bentum Waltmann Makelaars

“Ondanks dat de coronacrisis vorig jaar insloeg als een bom bleven de huizen als zoete broodjes over de toonbank gaan.” Aan het woord is Wim Bentum: makelaar bij Waltmann Makelaars. Het einde van de coronatijden lijkt vooralsnog niet in zicht, maar wat merkt de huizenmarkt daarvan? We maken de balans op met Wim.

Om gelijk met de deur in huis te vallen: volgens Wim ziet het ernaar uit dat de hoge vraag naar woningen dit jaar gewoon blijft aanhouden. “Ook in 2021 zijn er vaak tientallen bezichtigingen per woning. Doordat de verkoopintentie iets is gedaald en de koopintentie juist is gestegen, zien we dit op korte termijn niet snel veranderen”, aldus Wim. “Door de krapte op de woningmarkt zijn kopers – en vooral starters – bereid om meer risico te nemen. Met name in de vorm van maximaal lenen en (voor wie het zich kan veroorloven) kopen zonder voorbehoud van financiering.”

’10 procent boven de vraagprijs bieden is niet uitzonderlijk’

Doordat er zoveel vraag is naar woningen is overbieden allesbehalve ongewoon, vertelt Wim. “Meer dan dan 75 procent van de aangeboden huizen wordt voor de vraagprijs of zelfs ver daarboven verkocht. Tien procent boven de vraagprijs bieden is eerder regel dan uitzondering.”

“Het aantal kijkers en biedingen per woning lijkt wel iets af te nemen, maar de druk blijft onverminderd hoog. Beleggers moeten sinds 1 januari van dit jaar 8 procent overdrachtsbelasting betalen en zullen waarschijnlijk de eerste tijd terughoudend reageren. Dit maakt de concurrentiepositie van starters iets beter.”

Van stad naar dorp

Dat wonen in Utrecht duur is, hoeven we je vast niet te vertellen. “In de randstad zijn de huizenprijzen het meest gestegen”, vertelt Wim. De reden hiervoor? Dat is de grote vraag naar koophuizen. Deze trend zorgt ervoor dat mensen nu ook steeds vaker buiten de Domstad kijken, aldus de makelaar: “Wij merken dat woningzoekers die in eerste instantie in Utrecht zochten, steeds meer buiten de stad gaan kijken. Nu door de coronacrisis thuiswerken meer geaccepteerd is, wordt de stap om in omliggende dorpen te kijken makkelijker. Aan de andere kant komen zoekers uit Amsterdam steeds vaker richting de stad Utrecht om dezelfde redenen.”

Een aankoopmakelaar maakt de zoektocht makkelijker

Doordat de woningmarkt nu zo gespannen is en je hier als particulier vaak geen inzicht in hebt, raadt Wim potentiële kopers aan om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen. “Dit geeft vaak meer kans om te kunnen kijken; de nieuwe woningen zijn eerder bekend bij de makelaars. Ook biedt het een beter inzicht in de staat van de woning en de verwachte opbrengst. Hierdoor kan je met meer kennis van zaken een bod uitbrengen, wat de kans op resultaat vergroot.”

Starters opgelet!

Voor starters ziet het jaar er in ieder geval een stukje rooskleuriger uit, zegt Wim. “Vanaf 1 januari 2021 is namelijk de overdrachtsbelasting geschrapt voor mensen onder de 35 jaar die hun eerste huis kopen. Scheelt toch mooi twee procent van de koopprijs!”

De makelaar gaat verder: “Tweeverdieners kunnen iets meer lenen. Voorheen werd een tweede inkomen namelijk maar voor 80 procent meegeteld, nu is dit 90 procent. En omdat de gemiddelde huizenprijs maar blijft stijgen, wordt ook de grens voor een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opgetrokken. Die is van € 310.000 naar € 325.000 gegaan. Ben je van plan je nieuwe woning meteen te verduurzamen? Dan is dit bedrag zelfs oprekbaar tot € 344.500.

Ben je benieuwd wat deze nieuwe regels voor jou betekenen? De makelaars van Waltmann en hypotheekadviseur Bianca van Drie helpen je graag bij het beantwoorden van die vraag. Neem gerust contact op met het makelaarskantoor en misschien woon jij dit jaar nog wel in je nieuwe droomhuis!

Lees ook:

Waltmann Makelaars

Maliebaan 71, 3581 CG Utrecht

Nu gesloten

Meer informatie

Waltmann Makelaars

Maliebaan 71, 3581 CG Utrecht

Nu gesloten

Meer informatie

Meer in deze categorie

Partnerbijdragen

Ga naar “Hart(stikke) belangrijk: dit is waarom je jouw bloeddruk regelmatig wilt meten”

Hart(stikke) belangrijk: dit is waarom je jouw bloeddruk regelmatig wilt meten

Ga naar “Dion werkt bij TeamAlert: ‘Je helpt écht om Nederland een stukje veiliger te maken’”

Dion werkt bij TeamAlert: ‘Je helpt écht om Nederland een stukje veiliger te maken’

teamalert projectmedewerker dion
Ga naar “Dit Utrechtse familiebedrijf is al 90 jaar specialist in verhuizen (en ze bieden ook opslagruimte aan!)”

Dit Utrechtse familiebedrijf is al 90 jaar specialist in verhuizen (en ze bieden ook opslagruimte aan!)

W van Haarlem Verhuisservice

In onze gids

Ga naar “Gekke Broodjes”

Gekke Broodjes

  • Burgemeester Reigerstraat 31
  • Lunch
  • 11:00 - 19:00

Nu geopend

Ga naar “Café De Beuntjes”

Café De Beuntjes

  • Biltstraat 6
  • Cafés
  • 09:00 - 01:30
Cafe de beuntjes

Nu geopend

Ga naar “Wine & Wellness Utrecht”

Wine & Wellness Utrecht

  • Biltstraat 6
  • Wijnbars
  • 09:00 - 01:30

Nu geopend

Aanbiedingen

Ga naar “Alle CêlaVita van € 2,78 voor € 1,39”

Alle CêlaVita van € 2,78 voor € 1,39

  • Albert Heijn
  • Geldig t/m 18 april 2021
Ga naar “ultimate comfort slip € 11,00”

ultimate comfort slip € 11,00

  • HEMA
  • Geldig t/m 25 april 2021
Ga naar “Sauber steelstofzuiger € 149,00”

Sauber steelstofzuiger € 149,00

  • Blokker
  • Geldig t/m 18 april 2021
Ga naar “Hangstoel Swing van € 179 voor € 159”

Hangstoel Swing van € 179 voor € 159

  • Xenos
  • Geldig t/m 25 april 2021
Ga naar “AH Vetplant, monstera of sansevieria in pot van € 5,99 voor € 3,49”

AH Vetplant, monstera of sansevieria in pot van € 5,99 voor € 3,49

  • Albert Heijn
  • Geldig t/m 18 april 2021

Vacatures

Ga naar “Verkoopadviseur fietsenwinkel”

Verkoopadviseur fietsenwinkel

  • Kok Fietsen
  • Fulltime/Parttime
kok fietsen

Topper

Ga naar “All-round fietsmonteur”

All-round fietsmonteur

  • Kok Fietsen
  • Fulltime/Parttime
Kok Fietsen
Ga naar “Gezocht: nieuwe (bestuurs)leden bij Enactus Utrecht”

Gezocht: nieuwe (bestuurs)leden bij Enactus Utrecht

  • Enactus Utrecht
  • Parttime
enactus

Topper

Ga naar “Magazijnmedewerker – Flink Utrecht”

Magazijnmedewerker – Flink Utrecht

  • Flink B.V.
  • Fulltime/Parttime
Ga naar “Projectleider Toekomstlab Overvecht”

Projectleider Toekomstlab Overvecht

  • De Bibliotheek Utrecht
  • Fulltime

Topper

Agenda

Ga naar “Brieven van Belle”

Brieven van Belle

  • Bistro Belle
  • 30 juli 2020
Ga naar “Rebelse meisjes – laatste voorstelling”

Rebelse meisjes – laatste voorstelling

  • 25 april 2021