Mag dat: het uitzicht van je buren in Utrecht (deels) blokkeren met je nieuwe uitbouw?

Foto: ANP

Dakkapelletje hier, uitbouwtje daar. In plaats van te verhuizen in de huidige woningmarkt, kiezen veel Utrechters ervoor om in hun huidige woning te investeren. Maar waar moet je eigenlijk precies rekening mee houden als het gaat om het uitzicht van de buren?

We vallen maar meteen met de deur in huis: er is zoiets als het Recht van uitzicht. Vaak betekent dit een verbod om boven een bepaalde hoogte iets te bouwen. Bij bouwplannen moet er wel rekening gehouden worden met de bestaande situatie zoals vrij zicht, maar het is niet afdwingbaar. Meestal is er extra geld betaald voor dat vrije uitzicht. Verdwijnt dit uitzicht? Dan levert dat misschien waardevermindering op. In sommige gevallen moet degene met de bouwplannen een vergoeding betalen aan diegene die het vrije zicht kwijtraakt. Dat heet planschade, is te lezen op de website van de gemeente Utrecht.

Omgevingsvergunning

Als je wil bouwen of verbouwen, heb je in veel gevallen een vergunning nodig. Dit heet de omgevingsvergunning. Het verschilt per bouwwerk én de plek van dat bouwwerk of je die vergunning moet aanvragen. Een uitbouw aan je huis in Utrecht is tot 2,5 meter vergunningsvrij. Wil je een grotere uitbouw dan moet je hiervoor een vergunning bij de gemeente aanvragen, is te lezen op uitbouw-info. Wil je niets aan toeval overlaten en zeker zijn van je zaak? Doe hier de vergunningcheck van de gemeente Utrecht.

Bekendmakingen

Wat als je buren een schop in de grond steken? Hoe kom je er dan achter dat ze verbouwplannen hebben? Wanneer de buren een omgevingsvergunning moesten aanvragen, worden die plannen als voorgenomen besluit door de gemeente openbaar gemaakt. Vaak gebeurt dit online. Hierop kun je schriftelijk bezwaar maken, ook wel de zienswijze genoemd. Krijgen de buren toch een omgevingsvergunning? Dan kun je tegen dit definitieve besluit binnen zes weken nog bezwaar maken.

Bouwvoorschriften

En als de buren mogen bouwen zonder vergunning? Dan kun je dus geen bezwaar maken bij de gemeente. Laat het dan eerst aan de buren weten, misschien kunnen ze hun plannen nog wijzigen. Geven ze hier geen gehoor aan? Dan kun je proberen de gemeente schriftelijk te verzoeken om handhaving van de bouwvoorschriften. De gemeente moet dan binnen acht weken reageren.

Blijkt dat de buren zich netjes houden aan de bouwvoorschriften? Dan zit er niets anders op dan te wennen aan je nieuwe uitzicht óf je bezwaar dus een vervolg te geven bij de rechtbank en de Raad van State. Het ‘recht’ op uitzicht dat woningeigenaren of pandeigenaren denken te kopen en te bezitten, blijkt het in praktijk alleen vaak niet te halen bij de Raad van State.

We zochten nog veel meer voor je uit

Meer in deze categorie

Gemeente

Ga naar “Zoveel woningen, kantoren en winkels stonden begin dit jaar leeg in Utrecht”

Zoveel woningen, kantoren en winkels stonden begin dit jaar leeg in Utrecht

Ga naar “Zwemmen in het geld: zoveel miljonairs hebben we in Utrecht”

Zwemmen in het geld: zoveel miljonairs hebben we in Utrecht

Ga naar “Op deze twee plekken in Hoograven wil de gemeente 500 tijdelijke woningen bouwen”

Op deze twee plekken in Hoograven wil de gemeente 500 tijdelijke woningen bouwen

In onze gids

Ga naar “One24”

One24

  • Floraweg 25
  • Restaurants en horeca
  • Gesloten

Nu gesloten

Ga naar “Koenraad Utrecht”

Koenraad Utrecht

  • Voorstraat 14
  • Restaurants en horeca
  • Gesloten
Koenraad

Nu gesloten

Ga naar “LaLottaPizza”

LaLottaPizza

  • Jan van Scorelstraat 21
  • Restaurants en horeca
  • Gesloten
LaLotta Cantina Utrecht

Nu gesloten

Aanbiedingen

Ga naar “50% korting op kappersbehandeling en threading”

50% korting op kappersbehandeling en threading

  • Hair & Body
  • Geldig t/m 14 januari 2022
Hair & Body | Foto: indebuurt Utrecht

Topper

Ga naar “2 jeans voor 179,95 euro”

2 jeans voor 179,95 euro

  • De Rode Winkel
  • Geldig t/m 5 december 2021

Topper

Ga naar “Unieke wieroken van 13 realms”

Unieke wieroken van 13 realms

  • De Werfeling
  • Geldig t/m 31 december 2021

Topper

Ga naar “Wijnproeverij voor maar 9,50 euro”

Wijnproeverij voor maar 9,50 euro

  • Neleman Utrecht
  • Geldig t/m 31 december 2021
wijnen Neleman
Ga naar “Borrelplank mét een glas wijn of een speciaalbiertje voor 9,45 euro”

Borrelplank mét een glas wijn of een speciaalbiertje voor 9,45 euro

  • Gys
  • Geldig t/m 30 december 2021

Vacatures

Ga naar “Zelfstandig Coach”

Zelfstandig Coach

  • Vida Vitaal
  • Parttime

Topper

Ga naar “Reservations Professional”

Reservations Professional

  • One24
  • Fulltime

Topper

Ga naar “Danscentrum Utrecht zoekt enthousiaste en betrokken: bestuursleden”

Danscentrum Utrecht zoekt enthousiaste en betrokken: bestuursleden

  • Stichting Danscentrum Utrecht
  • Vrijwillig
Foto: Danscentrum Utrecht (DCU)

Topper

Ga naar “Chef”

Chef

  • Kartfabrique
  • Fulltime

Topper

Ga naar “Verkoopmedewerker”

Verkoopmedewerker

  • De Rode Winkel
  • Fulltime

Topper

Agenda

Ga naar “Openingsweek wijnbar VINO (Winkel van Sinkel)”

Openingsweek wijnbar VINO (Winkel van Sinkel)

  • Winkel van Sinkel
  • 1 december 2021

Topper

Ga naar “Aurora Nieuwjaarsfeest”

Aurora Nieuwjaarsfeest

  • ZIMIHC
  • 2 januari 2022

Topper

Ga naar “Droomconcert Fabienne Roos + special guest”

Droomconcert Fabienne Roos + special guest

  • ZIMIHC
  • 3 december 2021

Topper

Ga naar “Nieuwe Maan Magie”

Nieuwe Maan Magie

  • De Werfeling
  • 8 augustus 2021
Ga naar “Winterwinkelen bij de Makers van Merwede”

Winterwinkelen bij de Makers van Merwede

  • Winterwinkelen 2021
  • 27 november 2021

Topper