Je huis verhuren via Airbnb in Utrecht: dit zijn de regels

huis verhuren utrecht airbnb
Foto: indebuurt Utrecht

Je kent vast iemand die het wel eens doet; zijn kamer, appartement of huis in Utrecht verhuren via Airbnb om daar wat extra geld mee te verdienen. Of misschien overweeg je zelf om toeristen te ontvangen in jouw stulpje? In dat geval wil je vast weten wat de regels rondom tijdelijke verhuur van je woonruimte zijn. Wij zochten het voor je uit. 

Huis verhuren via Airbnb, mag dat?

Woon je in een huurhuis? Dan mag je waarschijnlijk niet zomaar je woning verhuren via Airbnb. In veel huurovereenkomsten staat namelijk een bepaling die aangeeft dat onderverhuur is verboden. Wil je je huis toch verhuren, dan heb je expliciet toestemming nodig van je huurbaas.

Bij een koophuis geldt vast ‘mijn huis, mijn regels’, toch? Nope, zo eenvoudig is het niet. Wanneer je een hypotheek hebt, moet je voor tijdelijke verhuur eerst toestemming hebben van de bank. Ben je aangesloten bij een Vereniging van Eigenaren (VvE)? Dan moet je ook van die partij een akkoord hebben om je huis te mogen verhuren.

Welke regels gelden vanuit de gemeente Utrecht?

Van de gemeente Utrecht mag je je woning verhuren aan toeristen, maar er geldt wel een aantal regels. Zo mag je je huis voor maximaal zestig nachten per kalenderjaar verhuren. Voor een huis tot 200 vierkante meter geldt dat er niet meer dan zes personen tegelijkertijd mogen verblijven. Is je woning groter dan dat? Dan geldt een maximum aantal gasten van acht. Hier vind je alle regels die de gemeente Utrecht heeft opgesteld over het verhuren van je woning als tijdelijk vakantieadres.

Let op! Toeristenbelasting!

Als verhuurder van een vakantieverblijf betaal je toeristenbelasting aan de gemeente. Dat geldt ook voor Airbnb-accomodaties. Om hoeveel geld het gaat? Om 6 procent van het bedrag voor een overnachting exclusief BTW en ontbijt. Je kunt deze kosten zelf doorberekenen aan de toeristen door een extra bedrag op te tellen bij het overnachtingstarief.

En De Belastingdienst dan?

De Belastingdienst ziet het geld dat jij met Airbnb verdient als ‘inkomsten uit eigen woning’. Van het geld dat je verdient, mag je de kosten die je maakt aftrekken (bijvoorbeeld schoonmaakkosten en kosten voor gas, water, licht en elektriciteit). Van wat er overblijft moet je 70% aangeven als ‘ontvangen huur.’ Dit moet je altijd doen. Of je je huis nou één keer per jaar, of acht keer per jaar verhuurt.

Moet je omzetbelasting betalen?

Als je je huis af en toe verhuurt; nee. Als je je huis regelmatig verhuurt ziet de Belastingdienst je als ondernemer. Verhuren via Airbnb valt onder ‘vakantiebestedingsbedrijf’ en daarom geldt het lage BTW-tarief van 6 procent. Als de jaarlijkse inkomsten minder dan €20.000,- zijn, kun je een vrijstelling krijgen (tot 1 januari 2020 heette dit de kleine ondernemersregeling).

Airbnb regels

Tot slot: wat vindt Airbnb? Zij zegt dat in principe iedereen zijn huis kan verhuren via het platform. Er zijn regels en richtlijnen opgesteld waar jij je als verhuurder aan moet houden. De eventuele toestemming van je huisbaas en belastingafdracht zijn je eigen verantwoordelijkheid. Maakt een gast iets kapot in jouw huis? Dan ben je tot ongeveer €800.000,- verzekerd via de Verhuurders Garantie. Er zitten wel voorwaarden aan de dekking en niet alles is verzekerd. Zo geldt de verzekering niet voor contant geld, waardepapieren en waardevolle bezittingen als kunst en sieraden. Op de website van Independer vind je meer informatie over Verhuurders Garantie.

Lees ook:

Meer in deze categorie

Gemeente

Ga naar “Schimmel aan de muur of te hoge huur: huurteam Utrecht kan je hierbij helpen”

Schimmel aan de muur of te hoge huur: huurteam Utrecht kan je hierbij helpen

Ga naar “Handen uit de mouwen: doe mee met de Natuurwerkdag in Utrecht”

Handen uit de mouwen: doe mee met de Natuurwerkdag in Utrecht

Aangeboden door LandschappenNL

Ga naar “Deze Utrechtse fietstunnel is helemaal af, maar wordt niet voor 2026 geopend”

Deze Utrechtse fietstunnel is helemaal af, maar wordt niet voor 2026 geopend

In onze gids

Ga naar “Heirloom – Venues of Utrecht”

Heirloom – Venues of Utrecht

  • Pausdam 10
  • Restaurants en horeca
  • Gesloten
Paushuize Eeuwdiner UtrechtPaushuize Eeuwdiner Utrecht
Ga naar “Miyagi & Jones Utrecht”

Miyagi & Jones Utrecht

  • Veemarktplein 42
  • Restaurants en horeca
  • Gesloten
    4,4
    (1,0k)
sushi restaurant utrechtsushi restaurant utrecht

Nu gesloten

4,4
(1,0k)

Aanbiedingen

Ga naar “Het antwoord op niet afvallen”

Het antwoord op niet afvallen

  • Hair & Body
  • Geldig t/m 31 oktober 2022

Topper

Ga naar “Hangmat polyester katoen assorti 290×100 cm van € 39,99 voor € 29,99”

Hangmat polyester katoen assorti 290×100 cm van € 39,99 voor € 29,99

  • Geldig t/m 31 december 2022
Ga naar “Alpina elektrische convectie kachel € 19,99”

Alpina elektrische convectie kachel € 19,99

  • Geldig t/m 1 oktober 2022
Ga naar “Huispak met legging M t/m XXL € 19,99”

Huispak met legging M t/m XXL € 19,99

  • Geldig t/m 9 oktober 2022
Ga naar “Alle Ben & Jerry’s 400-500 ml van € 20,97 voor € 9,99”

Alle Ben & Jerry’s 400-500 ml van € 20,97 voor € 9,99

  • Geldig t/m 2 oktober 2022

Vacatures

Ga naar “Restaurant (Assistent-) Manager”

Restaurant (Assistent-) Manager

  • American Steakhouse Broadway
  • Fulltime

Topper

Ga naar “Banqueting manager bij De Utrechter”

Banqueting manager bij De Utrechter

  • De Utrechter
  • Fulltime

Topper

Ga naar “Assistent Accountant”

Assistent Accountant

  • Talect
  • Parttime

Topper

Ga naar “Expediteur”

Expediteur

  • Talect
  • Fulltime

Topper

Ga naar “Marketing Stagiair”

Marketing Stagiair

  • Kooijman Autogroep
  • Stage

Topper

Agenda

Ga naar “Cursus Spaans”

Cursus Spaans

  • Ibérica Spaanse Lessen
  • Van 19 sep t/m 30 nov
Ibérica Spaanse Lessen, Ruth VallecilloIbérica Spaanse Lessen, Ruth Vallecillo

Topper

Ga naar “Utrecht Maakt Kennis | (Proef)dierendag”

Utrecht Maakt Kennis | (Proef)dierendag

  • Hogeschool Utrecht
  • 4 oktober 2022

Topper

Ga naar “Oktoberfest in Utrecht”

Oktoberfest in Utrecht

  • Janskerkhof
  • Van 14 okt t/m 16 okt
Oktoberfest UtrechtOktoberfest Utrecht
Ga naar “UTRECHT DOWN UNDER kunst op volle grond”

UTRECHT DOWN UNDER kunst op volle grond

  • Steck Utrecht
  • Van 2 sep t/m 2 okt
Ga naar “Popronde Utrecht”

Popronde Utrecht

  • 20 oktober 2022