Gemeente wil opkoopbescherming voor heel Utrecht: dit is wat het betekent

De gemeente Utrecht wil per half maart 2022 een zogenoemde ‘opkoopbescherming’ invoeren voor de hele stad. Tenminste, als de raad daar in maart mee instemt. Koop je vanaf dan een huis met een WOZ-waarde tot 440.000 euro, dan moet je er zélf gaan wonen. Hoe het precies zit en welke voorwaarden hieraan zijn verbonden, lees je hier.

Waarom een opkoopbescherming nodig is? Omdat de Utrechtse woningmarkt flink onder druk staat en die druk blijft toenemen. De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest. En dat een deel van de betaalbare huizen (wat er al niet veel zijn) wordt opgekocht door beleggers, maakt het er niet beter op. Dit leidt namelijk tot nog minder koopwoningen en dus stijgende woningprijzen. Wethouder Kees Diepeveen zegt daarover: “We willen dat mensen die zélf in een koopwoning willen wonen, een plek in Utrecht kunnen vinden. De invoering van de wet Opkoopbescherming gaat daar zeker verschil in maken.”

Het doel van de opkoopbescherming (in Utrecht)

Met de opkoopbescherming kan de gemeente bepalen dat investeerders geen huizen mogen opkopen tot een bepaald bedrag. In Utrecht zal het – als het doorgaat – gaan om een koopwoningen met een WOZ-waarde tot 440.000 euro. Als een huis onder de opkoopbescherming valt mag een eigenaar zijn huis vier jaar lang niet verhuren. Het doel hiervan is dat starters op de woningmarkt een eerlijkere kans krijgen om een woning te kopen en niet overboden worden door investeerders die veel meer geld op tafel kunnen leggen. Per gemeente in Nederland verschillen de details van die opkoopbescherming.

Drie uitzonderingen

• Een gekocht huis kan nog wel worden verhuurd aan eerste- en tweedegraadsfamilie (ouders, kinderen, broers en zussen).
• Een gekocht huis mag tijdelijk worden verhuurd (maximaal 12 maanden), bijvoorbeeld als de eigenaar lang op reis gaat.
• Een gekocht huis mag worden verhuurd als bedrijfswoning.

Voor zo’n uitzondering is straks een vergunning nodig. Mogelijk komen daar nog uitzonderingen bij. Het verhuren van een woning zonder vergunning kan leiden tot een boete van maximaal 18.500 euro. Dat is te lezen op de wesbite van de gemeente Utrecht. Meer informatie over de opkoopbescherming in Utrecht vind je hier.