Rotterdam

×

indebuurt categorieën

Meer indebuurt

Service

Dit moet je weten over sociale huurwoningen in Rotterdam

Door Wouter Vocke 27 februari 2019

Wat kost een sociale huurwoning? Hoelang moet je inschreven staan bij WoonnetRijnmond? Hoeveel mag je verdienen voor een sociale huurwoning? Hoe ziet een sociale huurwoning eruit en wat betaal je ervoor? Wij zochten het voor je uit.

Pagina 1/7
⟵ swipe swipe ⟶

Inschrijven bij Woonnet Rijnmond

Er zijn een hoop woningcorporaties in Rotterdam. Havensteder, Woonbron en Woonstad Rotterdam om een paar namen te noemen – en al deze corporaties vallen onder WoonnetRijnmond. Als je een woning wilt huren, hoef je je niet bij elke corporatie afzonderlijk in te schrijven. Op de site van WoonnetRijnmond vraag je een zogenaamde woonpas aan, hiermee kun je reageren op alle woningen die worden aangeboden bij de verschillende woningcorporaties. Het inschrijven bij WoonnetRijnmond is niet gratis: dit kost je €10,- per jaar.

Hoe schrijf je je in en wat heb je nodig?

  • misschien voor de hand liggend, maar we zeggen het toch: je hebt een computer of tablet met internet nodig – en een e-mailadres
  • ga naar deze link
  • vul al je gegevens in
  • upload een inkomensverklaring van de Belastingdienst (die vraag je hier aan)
  • na controle en de betaling van €10,- sta je ingeschreven

Wat kan ik op WoonnetRijnmond?

In de woningadvertenties op de site van WoonnetRijnmond staan de prijs, specificaties en plek van de woning. Maar ook gegevens over de verhurende corporatie, de omgeving van de woning en de voorzieningen in de buurt.

Als je ingeschreven bent kun je met je eigen account:

  • je eigen woonwens onthouden
  • inschrijftijd voor huurwoningen opbouwen
  • reageren op particuliere en sociale huurwoningen
  • reageren op koopwoningen
  • reageren op parkeergelegenheid, bedrijfsruimten en bergingen

Met een gratis account kun je wél reageren op parkeergelegenheid, bedrijfsruimten en bergingen, maar niet op woningen. Je bouwt ook geen inschrijftijd op woningen op.

Hoe krijg je een sociale huurwoning?

Zo, tientje betaald en ingeschreven bij WoonnetRijnmond? Kom maar op met die nieuwe stek! Nou, zo werkt het helaas niet… als je ingeschreven staat betekent dat niet automatisch dat je meteen recht hebt op een woning. En voor alle woningen geldt dat je sowieso moet voldoen aan de voorwaarden voor de betreffende woning (denk bijvoorbeeld aan inkomen of gezinsgrootte). Er zijn vier manieren – of modellen – waarop je een woning kunt krijgen:

Inschrijfduur
Je ontvangt een eventuele woningaanbieding op basis van uw opgebouwde inschrijfduur. En hoe langer je staat ingeschreven, hoe hoger je op de lijst staat. Mensen met een urgentieverklaring krijgen voorrang.

WoningLoting
Voor sommige woningen wordt er geloot – ongeacht je inschrijfduur. De corporatie verzamelt alle reacties tot de periode om te reageren is afgelopen. Door loting ontstaat een lijst met de volgorde voor de woningaanbieding. Ook hier krijgen mensen met een urgentieverklaring voorrang.

DirectKans
Als je als eerste op een advertentie binnen het Directkans-model reageert én aan de voorwaarden voldoet,  krijg je de woning als eerste aangeboden. Elke dag staan de nieuwe beschikbare woningen vanaf 20.00 uur online.

Wens&Wacht
Je weet wat je zoekt en je hebt de tijd om op een woning te wachten – je schrijft je dan in op een wachtlijst. De corporatie benadert de eerst wachtende op de lijst als er een woning vrij komt.

Hoe ziet een sociale huurwoning eruit?

Als je je dus hebt ingeschreven wordt – op basis van je inkomen – een passend aanbod voor je samengesteld. Zit er een leuke woning voor je bij? Dan kan je reageren. Gemiddeld zijn er zo’n 500 geïnteresseerden per woning. Als je geluk hebt word je uitgenodigd om te komen bezichtigen. Tijdens zo’n bezichtiging kan je aangeven of je de woning wilt of niet. De geïnteresseerde die als eerste op de lijst staat en de woning wilt mag de woning betrekken, mits alle inkomensformulieren op orde zijn. Als je wordt uitgenodigd om te bezichtigen ontvang je een uitleg van de benodigde papieren/ formulieren.

Eerdmans
Wethouder Joost Eerdmans opent met Maria Molenaar (voorzitter Raad van Bestuur Woonstad Rotterdam) de Skaeve Huse. | Foto: ANP

Hoelang moet je wachten op een sociale huurwoning in Rotterdam?

Het is geen geheim: Rotterdam is populair en de vraag naar woningen is groot. Heb je echt snel een woning nodig, dan kun je je dus het beste inschrijven voor een loting of een directkans-woning: hoe sneller je reageert, hoe hoger je op de lijst staat. Inschrijftijd speelt dan geen rol – in deze gevallen moet je gewoon een beetje geluk hebben.

Over de gemiddelde inschrijftijd valt verder weinig te vertellen. Het verschilt echt enorm per locatie, woningtype en prijs. In populaire buurten in Blijdorp, Noord en Kralingen zullen in verhouding veel meer mensen reageren dan op een huis in pak-hem-beet Pendrecht of Lombardijen. Er zijn verhalen van mensen die al een paar jaar staan ingeschreven maar steeds naast de pot piesen, maar er zijn ook genoeg verhalen van woningzoekenden die net ingeschreven staan en meteen beet hebben. Kortom: er valt geen peil op te trekken.

Hoeveel mag je verdienen?

Bij elke woning op WoonnetRijnmond staat vermeld aan welke voorwaarden je moet voldoen om de woning te kunnen huren. In ieder geval geldt voor de meeste woningen dat je jaarinkomen niet hoger mag zijn dan 36.798 euro. Er wordt ook gebruik gemaakt van ‘passend toewijzen’, oftewel: er wordt gekeken hoeveel je verdient, en of je niet in een te dure woning terecht komt. De inkomens- en huureisen:

Deze inkomensgroepen komen alleen nog in aanmerking voor een woning met een kale huur tot €607,46

  • Huishoudgrootte van 1, tot AOW-leeftijd en inkomen max € 22.700,- per jaar
  • Huishoudgrootte van 1, boven AOW-leeftijd en inkomen max € 22.675,- per jaar
  • Huishoudgrootte van 2, tot AOW-leeftijd en inkomen max € 30.825,- per jaar
  • Huishoudgrootte van 2, boven AOW-leeftijd en inkomen max € 30.800,- per jaar

Deze inkomensgroepen komen alleen nog in aanmerking voor een woning met een kale huur tot €651,03

  • Huishoudgrootte van 3, tot AOW-leeftijd en inkomen max € 30.825,- per jaar
  • Huishoudgrootte van 3, boven AOW-leeftijd of meer en inkomen max € 30.800,- per jaar

Verdien je meer dan €30.800,- dan word je dus in hogere inkomensgroepen ingedeeld en kom je sowieso niet in aanmerking voor woningen onder €651,03.

In onderstaand filmpje wordt het passend toewijzen nog eens even haarfijn uitgelegd:

Wat als ik teveel verdien?

Het maximum inkomen dat een huishouden mag verdienen is  €42.437,- per jaar – daarboven kom je niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Maar stel nou dat je eerst wel aan de norm voldoet en daarna (door een goede promotie, nieuwe baan of samenwonen) opeens teveel verdient. Wat gebeurt er dan? Goed nieuws: je kan niet zomaar je huis uitgezet worden in Nederland. Wel kan de huur na twee jaar ‘scheefwonen’ omhoog gaan, de overheid wil dit is om zodat er meer goedkope woningen vrijkomen voor lagere inkomens. Lees op de site van de Rijksoverheid meer over het zogenaamde scheefwonen.

Pagina 1/7
⟵ swipe swipe ⟶

Meer over

Gemeente Wonen

adv.