Steeds meer steden voeren opkoopverbod voor huizenmarkt in: zo zit het in Leiden

In steeds meer steden in Nederland geldt vanaf dit jaar een opkoopverbod op de huizenmarkt. Zo willen gemeenten investeerders van de woningmarkt weren. Na Rotterdam en Amsterdam komen nu ook steden als Haarlem en Nijmegen met dit soort maatregelen. Dat werpt de vraag op: hoe zit dat in Leiden? We zochten het voor je uit.

Om eerst even helder te krijgen: het opkoopverbod is niet hetzelfde als de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw. Die laatste regel bestaat namelijk al in veel meer steden en ook in Leiden moet je zelf in het huis gaan wonen als je een nieuwbouwwoning koopt.

Met een opkoopverbod kan de gemeente bepalen dat woningen tot een bepaalde WOZ-waarde niet door investeerders aangekocht mogen worden. Zo krijgen starters meer kans om een huis te kopen, omdat zijn niet tegen investeerders met hele diepe zakken hoeven op te bieden.

Onderzoek

In Amsterdam, Rotterdam, Haarlem en Nijmegen geldt dus al zo’n verbod. Leiden onderzoekt nog of zo’n regeling echt nodig is: ”Onze gemeente oriënteert zich op de noodzaak, de mogelijkheden, de uitvoerbaarheid en de effecten van een opkoopverbod. Om een opkoopverbod te mogen instellen, moet de gemeente feitelijk en juridisch onderbouwd aantonen dat het instrument op dit moment noodzakelijk is. Hierover is dus nog geen besluit genomen”, vertelt de gemeente over de status in Leiden.

Investeerders naar Leiden

Dat Leiden nog geen verbod heeft, maar andere steden wel, kan natuurlijk vervelende gevolgen hebben. Namelijk: investeerders die eerst op de woningmarkt van bijvoorbeeld Amsterdam of Haarlem actief waren, kunnen er nu voor kiezen naar Leiden te verplaatsen. Al is de gemeente nog niet erg bang voor dit soort gevolgen: ”Het aantal steden waar het opkoopverbod is ingesteld is nog niet erg groot, dat zijn er maar een aantal.”

Besluit

Wanneer het besluit in Leiden wordt genomen, hangt dus af van de uitkomsten van het onderzoek. Wanneer dat onderzoek is afgerond, is nog onbekend. Het is dus te hopen dat tot die tijd investeerders uit andere plaatsen niet richting het Leidse komen.