Een groot verschil per stad: zoveel werd gemiddeld overboden in Leiden

Je bezichtigt een huis in Leiden en bent direct verkocht! Enthousiast doe je een bod, maar helaas: iemand anders biedt meer. Overbieden lijkt bij deze tijd te horen. Hoeveel hoger is de transactieprijs van een woning gemiddeld in Leiden?

Het CBS onderzocht hoeveel gemiddeld werd overboden in 2021. Ofwel: hoeveel de vraagprijs afweek van de transactieprijs.

Landelijk gezien werd driekwart van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dit verschilt veel met 2020: toen ging 38 procent van alle woningen voor meer dan de vraagprijs weg.

De norm van overbieden in Nederland

Mensen bieden niet alleen vaker over, maar het overbiedbedrag is ook hoger. In 2021 lag de transactieprijs in zeventien gemeenten gemiddeld 10 procent of meer boven de vraagprijs. Dat is nog nooit eerder bij zoveel gemeenten voorgekomen.

Overbieden in Leiden

Ook in Leiden werd in 2021 vaak overboden. Gemiddeld moest je in Leiden 9,6 procent meer dan de vraagprijs bieden op een huis om het ook daadwerkelijk te krijgen. In 2020 was dat volgens JAAP.nl nog 4,3 procent. Dat is een forse stijging dus.

In de hele regio rond Leiden moet je gemiddeld gezien overbieden om een huis te kunnen kopen. Alleen in Wassenaar is dat niet het geval. Daar ligt de verkoopprijs gemiddeld één procent lager dan de vraagprijs.

Tekst loopt door onder de grafiek >

Minder lang te koop

Huizenzoekers lopen ook tegen een ander probleem aan: woningen stonden volgens het CBS in 2021 veel minder lang te koop. Landelijk gezien ging een huis in 2021 gemiddeld binnen nog geen vier maanden weg. Dat klinkt misschien nog redelijk lang, maar hierbij is rekening gehouden met het hele proces. Dus ook de tijd tussen een koopovereenkomst en een geregistreerde overdracht bij de notaris.