Ga je je Leidse huis opknappen? Dit moet je vooraf regelen

Foto: ANP

De een wil een nieuwe serre, de ander is toe aan een luxe thuiswerkkantoor. Dan kun je natuurlijk verhuizen binnen Leiden, maar soms voldoet een verbouwing. Ga jij de komende tijd klussen? Let dan op dat je de volgende zaken regelt voordat je de hamer in de muur slaat!

Bestemmingsplan uitpluizen

Je klusproject start bij het bestemmingsplan, sommige verbouwingen mag je niet zomaar uitvoeren. Dit klinkt wat zwaarder dan het is, maar geen zorgen: je hebt in bijna alle gevallen groen licht.

Het bestemmingsplan kun je zien als een soort draaiboek voor een stadsdeel. Hier vind je onder meer de bouwplannen in Leiden en wat er gaat gebeuren met bouwprojecten.

Dit is de functie van het bestemmingsplan

In het bestemmingsplan vind je ook hoe groot een bouwobject mag zijn, hoever je van de erfgrens moet blijven tijdens een verbouwing enzovoort. Kortom: je moet even door deze informatie heen voordat je een aannemer uit Leiden inschakelt.

Voldoen jouw plannen niet aan het bestemmingsplan?

Dan betekent dat niet meteen het einde van je verbouwing. Er zijn uitzonderingen mogelijk, hiervoor neem je contact op met de gemeente.

Bron: Rijksoverheid / Watmagikbouwen.nl.

Welstandseisen van de gemeente bekijken

Elke gemeente heeft zogenoemde welstandseisen, zo ook gemeente Leiden. Het doel van deze regels is ervoor zorgen dat gebouwen veilig zijn en passen binnen de omgeving. Ofwel: jouw bouwplannen moeten niet te veel van het straatbeeld afwijken. Daarnaast is hier ook vastgesteld hoe hoog een gebouw mag zijn. Dit is nuttig om te weten als je bijvoorbeeld een extra verdieping op je stek wil bouwen.

Voorkant van je Leidse woning

Je hebt extra veel met de welstandeisen te maken als je je gevel aanpakt, want dat heeft invloed op het straatbeeld. Je mag bijvoorbeeld niet zomaar een extra raam aan de voorzijde van je huis te laten plaatsen. Als je aan de achterkant van de woning een serre aanbouwt, heb je meestal minder te maken met de welstandseisen.

Wonen in een monument

Woon je in een monument in Leiden, bijvoorbeeld in de Breestraat? Dan is de welstandscommissie mogelijk extra kritisch. Dit geldt ook voor woningen in beschermd stadsgezicht. De commissie let in die gevallen op bijvoorbeeld kleuren, materialen en vormgeving. De kans is dus groot dat je in sommige Leidse stadsdelen geen appeltjesgroen huis vindt.

Bron: Rijksoverheid / ArchitectDirect / Trouw.

Bouwvoorschriften checken

Denk je dat je klaar bent na de vorige stappen? Dan heb je het mis. Je moet ook rekening houden met de bouwvoorschriften, al is dit iets wat architecten en klusteams voor je uitzoeken.

De bouwvoorschriften zijn belangrijk voor tijdens het klussen. Dit is erg breed, maar een paar onderdelen die hiermee te maken hebben:

  • Je bouwwerkzaamheden mogen niet te veel overlast veroorzaken.
  • Je bouwwerk moet voldoen aan de laatste eisen op het gebied van brandveiligheid.
  • De nieuwe ruimte moet voldoen aan de laatste eisen op afmetingen.

De Rijksoverheid heeft een lijst opgesteld van alle regels die onder bouwvoorschriften vallen. Deze kun je hier vinden.

Vergunningen regelen

Heb je de vorige stappen allemaal doorlopen? Dan ben je al een heel eind! Je vraagt vervolgens de vergunningen aan. Misschien denk je nu: wat maakt het gemeente Leiden uit dat ik een serre plaats achter mijn woning? Nou, als de gemeente erachter komt dat je geen vergunning hebt voor een bouwwerk, kan het zijn dat je het ongedaan moet maken. En daar heb je al helemaal geen zin in!

Check hier waar je een vergunning voor nodig hebt

Je hoeft niet voor elk klein klusje een vergunning aan te vragen bij gemeente Leiden. Via deze site check je of jouw project een vergunning vereist of niet.

Over het algemeen heb je vergunning nodig bij de volgende klusjes:

  • Verbouwen van monumenten.
  • Wijzigingen van de voorgevel.
  • Het veranderen van de constructie.
  • Het vergroten van een woning.
  • Het toevoegen of samenvoegen van het aantal woningen.
  • Als u gaat afwijken van het bestemmingsplan (bijvoorbeeld het maken van een winkel in de garage).

Bron: Watmagikbouwen.nl

Bezwaar afwachten

Vergunning op zak? Top! Je bent nu bijna klaar met de voorbereiding. Er wacht je nog één beproeving: je buren in Leiden hebben het recht om bezwaar te maken tegen je verbouwing. Dit mogen ze tot zes weken na het verlenen van de vergunning doen.

Vergunningen intrekken

Je hoopt natuurlijk dat dit niet gaat gebeuren. Als dat wel het geval is, is de gemeente verplicht om de vergunning te heroverwegen. Vervolgens bepaalt gemeente Leiden of de vergunning ingetrokken moet worden of niet. Misschien mag je dus toch niet een bepaalde gevelsteen weghalen!

Al begonnen met verbouwen

Je hoeft niet de volle zes weken te wachten totdat je start met verbouwen, maar loopt wel het risico dat je bouwwerk weer plat moet als de vergunning ingetrokken wordt.

Hoera, je kan starten!

Is alles nu geregeld? Mooi! Dan kan je verbouwingspret écht starten. Je kunt natuurlijk zelf met de sloophamer in de weer gaan, maar je kunt ook een bedrijf inhuren. Een aantal tips:

  1. In Leiden zijn verschillende aannemers die je in handen kunt nemen. Je vindt een aantal van hen hier.
  2. Een overzicht van Leidse klusbedrijven vind je hier.
  3. Op deze pagina vind je loodgieters in Leiden.
  4. Als je op zoek bent naar elektriciens in Leiden kun je hier terecht.
  5. Misschien heb je ook een schilder nodig. Hier vind je er een aantal uit onze stad.
  6. Ook handig voor het overzicht: hier vind je de bouwmarkten van Leiden.

Eindresultaat showen

Uit de vorige pagina’s is wel gebleken dat een verbouwing veel tijd en geduld kost. Maar naderhand ben je vast hartstikke blij. Ben jij trots op het eindresultaat? Dan is het tijd om je woning te showen op indebuurt! Mail naar [email protected] en wij komen graag langs voor een fotoreportage. Deze stadsgenoten gingen je voor:

Binnenkijken bij Dennis: ‘We hebben een slaapkamer verbouwd tot inloopkast’

  • Partnerbijdragen, Wonen

Van het meubilair tot de televisie: toen ze verhuisden, kochten Dennis en zijn vriendin Shelina álles…

Meer in deze categorie

Gemeente

Ga naar “Geen gezeik: zo goed scoort Leiden op toiletvriendelijkheid”

Geen gezeik: zo goed scoort Leiden op toiletvriendelijkheid

Ga naar “Nieuws: ophef over reclamebord, Leidse tram en meer (3 – 10 dec)”

Nieuws: ophef over reclamebord, Leidse tram en meer (3 – 10 dec)

haarlemmerstraat
Ga naar “Herdenking in Leiden: zondag 11 december is het Wereldlichtjesdag”

Herdenking in Leiden: zondag 11 december is het Wereldlichtjesdag

In onze gids

Aanbiedingen

Ga naar “Jan van Haasteren puzzel € 9,99”

Jan van Haasteren puzzel € 9,99

  • Kruidvat
  • Geldig t/m 11 december 2022
Ga naar “KOOKPAN 24 CM / HAPJESPAN Ø 28 CM € 12,99”

KOOKPAN 24 CM / HAPJESPAN Ø 28 CM € 12,99

  • Dirk
  • Geldig t/m 10 december 2022
Ga naar “Douwe Egberts Aroma rood van € 11,90 voor € 9,99”

Douwe Egberts Aroma rood van € 11,90 voor € 9,99

  • PLUS
  • Geldig t/m 10 december 2022
Ga naar “Flanellen dekbedovertrek € 12,99”

Flanellen dekbedovertrek € 12,99

  • ALDI
  • Geldig t/m 11 december 2022
Ga naar “Flanellen pyjama** van € 14,99 voor € 11,99”

Flanellen pyjama** van € 14,99 voor € 11,99

  • Kruidvat
  • Geldig t/m 11 december 2022