Zo krijg je de beste prijs voor jouw woning: tips van makelaar Wilfried

Aangeboden door Dekkers Garantiemakelaars

dekkers garantiemakelaars hengelo

Ben jij van plan om je woning te verkopen? Dan wil je natuurlijk dat dit snel, voor de beste prijs en vooral zorgeloos gebeurt. Maar hoe krijg je nou de beste prijs voor je woning? Makelaar Wilfried Oude Smeijers geeft namens het team van Dekkers Garantiemakelaars hiervoor een aantal handige tips.

Wilfried is al sinds 2005 werkzaam als makelaar. Van de woningcrisis in 2008 tot een jachtige huizenmarkt: hij heeft het allemaal meegemaakt. “Ik hoor regelmatig uitspraken zoals ‘het zijn makkelijke tijden voor de makelaardij‘ of ‘het is niet heel moeilijk om in deze tijd je eigen woning te verkopen‘. Uiteraard zal in iedere uitspraak een kern van waarheid zitten, maar ik kan je wel vertellen dat er rondom het proces van een geslaagde verkoop echt wel het nodige werk verricht moet worden”, legt Wilfried uit.

Iedereen is even belangrijk

Je kunt een woning maar één keer verkopen. “Dit betekent tegelijkertijd dat je misschien wel twintig anderen moet teleurstellen. Dat wringt bij een koper, maar ook bij ons. Want voor ons is iedereen even belangrijk en mensen teleurstellen blijft lastig in deze tijd.”

Zorg voor goed onderhoud

Het woningaanbod in Hengelo is schaars, de vraag is immers groter dan het aanbod. De meeste woningen staan daarom maar kort in de verkoop. Het is dus niet de kunst om een woning überhaupt te verkopen, maar wel om de beste prijs voor je huis te krijgen.

Volgens Wilfried heb je daar als verkoper invloed op. “Het is belangrijk dat de woning goed onderhouden is”, legt hij uit. “Potentiële kopers gaan namelijk meer hobbels zien indien er veel aan een woning moet gebeuren. Dit kunnen bouwkundige aanpassingen zijn, maar ook aanpassingen van esthetische aard. Ze reserveren hiervoor alvast een bedrag wat men direct door vertaalt in een bieding. Dit bedrag is vaak hoger dan het daadwerkelijke bedrag wat het kost om die zaken daadwerkelijk uit te (laten) voeren. De kans is reëel aanwezig dat de eventuele koper hierdoor een lager bod uitbrengt.”

Een koper die geen twijfel heeft, zal beter en sneller bieden

Het belang van goede foto’s

Woningfotografie lijkt gemakkelijk, maar laat het door een professional doen. Voor de mooiste foto’s is het van belang dat het overwegend zonnig is. Wilfried: “Bij Dekkers Garantiemakelaars zorgen we ervoor dat we flexibel zijn, zodat we waar nodig de fotografie één of meerdere dagen kunnen uitstellen. Verder werken we op verzoek samen met een externe partij die gespecialiseerd is in het maken van dronevideo’s. Zo’n video kan van toegevoegde waarde zijn wanneer je bijvoorbeeld het gehele perceel in beeld wilt brengen.”

Lees verder onder de foto >

Zorg ervoor dat een huis netjes en schoon is. Foto: Dekkers Garantiemakelaars

Presentatie is de helft van de verkoop

Naast dat een verkoper er zelf voor kan zorgen dat het huis helemaal af is, ligt er ook een belangrijke taak voor de makelaar. Want zij zorgen ervoor dat jouw woning in een perfect commercieel jasje wordt gestoken. “Een goede presentatie is de helft van de verkoop”, zegt Wilfried enthousiast. “Bij Dekkers Garantiemakelaars zorgen wij ervoor dat er veel foto’s gemaakt worden. Ook de beschrijving van de woning moet zo uitvoerig mogelijk zijn, zodat een koper zich goed kan voorbereiden op de bezichtiging.”

De animo is groot, dus het kan zijn dat er wel twintig bezichtigingen voor één woning gehouden worden. “Doordat we de woning compleet in de markt zetten, kan een koper zich vooraf goed inlezen en snel schakelen.”

Kijk verder dan het hoogste bod

En dan de laatste tip: het hoogste bod is niet gelijk het beste bod. “Kijk bijvoorbeeld ook naar de ontbindende voorwaarden en wanneer de sleuteloverdracht plaatsvindt. Moet de koper eerst zijn of haar eigen woning verkopen of niet? Wat is de financiële situatie van een geïnteresseerde? Dit zijn allemaal onderdelen waar je in de onderhandeling rekening mee moet houden.”

Vraag vrijblijvend een taxatie aan

Twijfel je nog of je jouw woning in de verkoop wilt zetten? Vraag dan vrijblijvend een taxatie aan om te ontdekken waar jouw kansen in de woningmarkt liggen. Bekijk ook gelijk het complete woningaanbod van Dekkers Garantiemakelaars. Wie weet zit jouw nieuwe woning ertussen!

Dekkers Garantiemakelaars

Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Hengelo

Nu gesloten

Meer informatie

Dekkers Garantiemakelaars

Oldenzaalsestraat 59, 7551 AP Hengelo

Nu gesloten

Meer informatie

Meer in deze categorie

Partnerbijdragen

Ga naar “Je huis in Hengelo voor de beste prijs verkopen: zo doe je dat”

Je huis in Hengelo voor de beste prijs verkopen: zo doe je dat

Aangeboden door VerkoopmakelaarOffertes.nl

Ga naar “Woningzoekers opgelet: deze 42 unieke appartementen (met toffe extra’s) zijn in de verkoop”

Woningzoekers opgelet: deze 42 unieke appartementen (met toffe extra’s) zijn in de verkoop

Aangeboden door Nieuw Wonen Twente

esreyn
Ga naar “Ultiem kerstgevoel: Tubantia komt met hartverwarmende actie (en jij kunt meedoen)”

Ultiem kerstgevoel: Tubantia komt met hartverwarmende actie (en jij kunt meedoen)

Aangeboden door Komt voor Elkaar

In onze gids

Ga naar “Bistro Kees”

Bistro Kees

  • Molenstraat 8
  • Restaurants en horeca
  • Gesloten
Ga naar “Paviljoen de Ontmoeting”

Paviljoen de Ontmoeting

  • Prins Bernhardplantsoen 1
  • Restaurants en horeca
  • 10:00 - 18:00
Paviljoen de Ontmoeting

Nu geopend

Ga naar “Buitenplaats De Houtmaat”

Buitenplaats De Houtmaat

  • Houtmaatweg 9
  • Restaurants en horeca
  • 09:00 - 18:00
buitenplaats houtmaat

Nu geopend

Aanbiedingen

Ga naar “Bestway Opblaasbare Slaapbank Multi Max Ii € 29,99”

Bestway Opblaasbare Slaapbank Multi Max Ii € 29,99

  • Big Bazar
  • Geldig t/m 5 december 2021
Ga naar “Draaibare indoor camera € 19,95”

Draaibare indoor camera € 19,95

  • Action
  • Geldig t/m 30 november 2021
Ga naar “Roseland party-speaker € 88,88”

Roseland party-speaker € 88,88

  • Action
  • Geldig t/m 30 november 2021
Ga naar “Unox soep € 0,99”

Unox soep € 0,99

  • Aldi
  • Geldig t/m 5 december 2021
Ga naar “Pyjama € 15,99”

Pyjama € 15,99

  • Aldi
  • Geldig t/m 5 december 2021

Vacatures

Ga naar “Medewerker Restaurant”

Medewerker Restaurant

  • Makro Nederland
  • Parttime
Ga naar “Sterilisatieassistent”

Sterilisatieassistent

  • Dental Clinics Nederland
  • Fulltime/Parttime
Ga naar “Orthodontie Assistent”

Orthodontie Assistent

  • Orthocenter Hengelo
  • Parttime
Ga naar “Grootboekmedewerker”

Grootboekmedewerker

  • Walters People
  • Fulltime/Parttime
Ga naar “Caissière”

Caissière

  • Albert Heijn
  • Parttime