Huizenkopers opgelet: gekte op de huizenmarkt in Hengelo lijkt voorbij

De verkoopprijzen van huizen zijn in het laatste kwartaal van 2022 op de meeste plekken in Nederland gedaald, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Hoe dat in regio Hengelo zit lees je hieronder.

In Hengelo (en de rest van Twente) hebben de mensen die een huis willen kopen geluk, want de gemiddelde verkoopprijs in onze regio is ongeveer gelijk gebleven. De gemiddelde verkoopprijs is 338.364 euro, dat is 0,1 procent hoger dan het vierde kwartaal van 2021. De enorme prijsstijgingen lijken dus voorbij te zijn.

Aantal verkochte woningen

Hoe zit het met het aantal verkochte woningen in de regio? Kijkend naar de cijfers is te zien dat in de laatste drie maanden van vorig jaar in onze regio 1030 woningen zijn verkocht. Dat is een daling van 13,8 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2021. Het aantal verkochte woningen is dus flink omlaag gegaan.

Lees verder onder de kaart >

Gekte op huizenmarkt is over

Maar hoe komt het eigenlijk, dat de prijzen op de huizenmarkt nu stabiliseren of zelfs dalen? Marc van der Lee van NVM legt het uit: “De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen extreem hard gestegen. Dat kwam doordat er een zeer beperkt aanbod was en de vraag naar woningen groot. Daar lijkt nu langzaamaan verandering in te komen.” Volgens Marc zetten veel mensen hun huis nog snel te koop. “Omdat ze nog mee willen liften op het prijsniveau van nu. Daardoor komt er meer aanbod.”

Minder vraag naar woningen

De vraag naar woningen neemt volgens Marc af. “De hypotheekrente is van zo’n één procent gestegen naar vier procent. Dat betekent dat je veel meer moet terugbetalen dan voorheen. Daardoor kunnen mensen minder geld lenen en dus ook minder kopen.” Verder noemt Marc de inflatie en de hoge energiekosten als factoren waardoor kopers nu voorzichtiger bieden dan een jaar geleden.