Veel minder woningen gebouwd dan volgens plan: zo zit het in Zuid-Holland
Je woont nog thuis, hebt te maken met gezinsuitbreiding of er is een andere motivatie om op zoek te gaan naar een nieuw stulpje in of nabij Dordrecht. Wat de reden ook is voor een toekomstige verhuizing: het is moeilijk om een woning te vinden. Dat wordt versterkt doordat de bouw van nieuwbouwwoningen achterloopt in Zuid-Holland.
Het plan dat de overheid eerder presenteerde is kort maar krachtig: er moeten in heel Nederland 100.000 woningen per jaar gebouwd worden. Als dat lukt, is Nederland in 2030 in totaal 900.000 woningen rijker. Voor de provincie Zuid-Holland houdt het in dat er 235.460 optrekjes bij moeten komen.
Nieuwbouw loopt achter
Hoewel de plannen mogelijk voor veel blijdschap zorgden bij Dordtse huizenzoekers, loopt het in de praktijk toch anders. Het aantal gebouwde huizen loopt in veel provincies achter, zo ook in Zuid-Holland.
Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft de vertraging in het aantal nieuwbouwwoningen in Zuid-Holland meerdere oorzaken. Ten eerste komt het door de hoge bouwkosten en energieprijzen, maar volgens EIB-directeur Taco van Hoek is er meer aan de hand. Bij BNR Nieuwsradio zei hij: “De overheid vindt het belangrijk dat het om betaalbare woningen gaat, woningen met een vraagprijs van 350.000 euro. Betaalbaarheid klinkt goed, maar betekent ook minder opbrengsten van woningbouwprojecten.” Ofwel: het is voor projectontwikkelaars niet altijd aantrekkelijk om goedkope woningen te bouwen.
Binnen of buiten de ring van Dordrecht
Dan is er nog de discussie of er binnenstedelijk gebouwd moet worden of niet. Binnen de ring van Dordrecht en andere Zuid-Hollandse steden is minder plek en daarom is vaak alleen hoogbouw een optie. “Die locaties, en dan vooral hoogbouw, zijn juist heel duur. Voorheen kon dit wel, omdat er een lage rente was en hoge verkoopprijzen, maar dat is nu niet meer het geval”, zegt Taco van Hoek.
Vergunningen voor nieuwbouw in Zuid-Holland
Daarnaast is er nog een heel andere reden: er zijn simpelweg te weinig ambtenaren om bouwvergunningsaanvragen te behandelen. In 2022 zijn in Zuid-Holland 9,7 procent minder vergunningen afgegeven dan een jaar eerder. In totaal gaven Zuid-Hollandse gemeenten 17.380 keer groen licht voor het bouwen van een nieuwe woning.
Tekst loopt door onder het kaartje waar je het aantal afgegeven vergunningen per provincie ziet
Locaties van nieuwbouwwoningen
Grootse plannen of niet, het is dus duidelijk dat het aantal nieuwbouwwoningen achterloopt. Wanneer je je potentiële (nieuwbouw)woning kan betreden, blijft hierdoor spannend. Maar niet getreurd: uiteindelijk vind jij ook vast je plekje in Dordrecht.
Bronnen: EIB / BNR | Foto: ANP.
