Huis verhuren via AirBnB in Delft: hoe zit dat eigenlijk?

Je hebt vast wel eens ergens gelogeerd via AirBnB. Maar wat zijn de regels eigenlijk als je zelf wilt verhuren in Delft? Wij zochten het voor je uit. 

FF overleggen met de huisbaas

Er zitten nogal wat haken en ogen aan het verhuren via AirBnB. Let dus op de regels die je hypotheekverstrekker hanteert over het verhuren van je huis. Maar ook als je een huis huurt zijn er nogal wat ‘mitsen en maren’. Check je huurcontract, de voorschriften van je woningbouwvereniging of de regels van je huiseigenaar. Twijfel je? Neem dan contact op met de verhuurder.

Wat vindt de gemeente Delft?

Hoewel Delft natuurlijk een belangrijke toeristenstad is, wordt er nog niet de overlast ervaren zoals wel in Amsterdam het geval is. In de hoofdstad klagen buren bijvoorbeeld over het gebruik van woningen door AirBnB-gasten en het onstaan van illegale hotels. In Delft zijn er vanuit de gemeente geen keiharde regels over het verhuren van je huis. De gemeente denkt dat het om 2000 overnachtingen per jaar gaat, dat is nog geen 1 procent van het aantal hotelovernachtingen per jaar.

De gemeente liet eerder wel weten: “Om te voorkomen dat die overlast wel ontstaat zijn wij in overleg met het ministerie van Economische Zaken en gemeenten die op Delft lijken. Denk aan Leiden en Haarlem. Uit dat overleg zouden wel regels kunnen voortkomen. Gemeente Delft is het met de hoteleigenaren eens dat ook AirBnB-gasten toeristenbelasting moeten betalen. Daarover wil de gemeente afspraken maken met AirBnB.”

En de Belastingdienst dan?

Extra geld verdienen, dat spreekt veel mensen aan. Maar moet je daar dan geen belasting over betalen? De Belastingdienst zegt: “Als jij je huis verhuurt tijdens bijvoorbeeld je eigen vakantie, dan is dit een vorm van deeleconomie. Dat ‘delen’ heeft gevolgen voor de belasting. Van het geld dat je hier mee verdient, mag je de kosten die je maakt aftrekken (hypotheek, huur, gas, water, licht). Van wat er overblijft moet je 70% aangeven als ‘ontvangen huur.’ Dit moet je altijd doen. Of je je huis nou één keer per jaar, of acht keer per jaar verhuurt.”

Moet je BTW afdragen?

Als je je huis af en toe verhuurt; nee. Als je je huis regelmatig verhuurt ziet de Belastingdienst je als ondernemer. Verhuren via AirBnB valt onder ‘vakantiebestedingsbedrijf’ en daarom geldt het lage BTW-tarief van 6%. Als de jaarlijkse inkomsten minimaal zijn, kun je een beroep doen op de Kleine Ondernemersregeling en hoef je geen BTW af te dragen. Dwaal je al af? Ja, deze materie is best ingewikkeld. Als je twijfelt; neem contant op met de Belastingdienst.

AirBnB regels

Tot slot: wat vindt AirBnB? Zij zegt dat in principe iedereen zijn huis kan verhuren via het platform. Er zijn regels en richtlijnen opgesteld waar jij je als verhuurder aan moet houden. De eventuele toestemming van je huisbaas en belastingafdracht zijn je eigen verantwoordelijkheid. Maakt een gast iets kapot in jouw huis? Dan ben je tot €800.000,- verzekerd via de Verhuurders Garantie. Al geldt die verzekering niet voor contact geld, waardepapieren, huisdieren, persoonlijke aansprakelijkheid en gedeelde of gemeenschappelijke ruimtes. Die verzekering is trouwens geen vervanging van je eigen verzekering.

Logeetje?

Benieuwd waar jij je gast kun laten verblijven via AirBnB? We maakten dit lijstje met leuke logeerplekjes voor je.

Meer in deze categorie

Wonen

Ga naar “6 x deze woningen met balkon in staan staan nét op Funda”

6 x deze woningen met balkon in staan staan nét op Funda

Ga naar “De donkere dagen komen er weer aan: deze IKEA-lampen zorgen voor extra sfeer”

De donkere dagen komen er weer aan: deze IKEA-lampen zorgen voor extra sfeer

Aangeboden door IKEA Delft

Ga naar “Ga je verbouwen? 7 x bij deze bouwmarkten in en rondom Delft kun je terecht”

Ga je verbouwen? 7 x bij deze bouwmarkten in en rondom Delft kun je terecht

bouwmarkten in en rondom Delft

In onze gids

Ga naar “Jans Delft”

Jans Delft

  • Brabantse Turfmarkt 87
  • Lunch
  • 10:00 - 17:00

Nu geopend

Ga naar “Bistro Mes Amis”

Bistro Mes Amis

  • Hippolytusbuurt 10
  • Restaurants en horeca
  • Gesloten
Bistro Mes Amis (foto indebuurt) (3)Bistro Mes Amis (foto indebuurt) (3)

Nu gesloten

Aanbiedingen

Ga naar “Kruidvat Love box van € 24,99 voor € 19,99”

Kruidvat Love box van € 24,99 voor € 19,99

  • Geldig t/m 25 september 2022
Ga naar “Kruidvat anti haargroeiserum 30 ml van € 4,79 voor € 3,49”

Kruidvat anti haargroeiserum 30 ml van € 4,79 voor € 3,49

  • Geldig t/m 25 september 2022
Ga naar “Huispak M t/m XL € 12,99”

Huispak M t/m XL € 12,99

  • Geldig t/m 25 september 2022
Ga naar “Softshell jas € 19,99”

Softshell jas € 19,99

  • Geldig t/m 25 september 2022
Ga naar “Andrélon, Dove, Dove men+care, Zwitsal, Axe, Prodent, Neutral, Robijn en Sun multipak 50% korting”

Andrélon, Dove, Dove men+care, Zwitsal, Axe, Prodent, Neutral, Robijn en Sun multipak 50% korting

  • Geldig t/m 25 september 2022

Vacatures

Ga naar “Verkoopmedewerker zorgwinkel”

Verkoopmedewerker zorgwinkel

  • Vegro Zorgwinkel
  • Parttime

Topper

Ga naar “Facilitair Consulent”

Facilitair Consulent

  • Vidomes
  • Fulltime/Parttime
Ga naar “Medewerker Facilitaire Dienstverlening”

Medewerker Facilitaire Dienstverlening

  • Tempo-Team
  • Fulltime
Ga naar “Administratief medewerker”

Administratief medewerker

  • Actief Werkt! Uitzendbureau
  • Parttime
Ga naar “Chemisch Laborant Beschermingsmiddelen”

Chemisch Laborant Beschermingsmiddelen

  • Checkmark Labrecruitment
  • Fulltime

Agenda

Ga naar “Survival Run Outdoor Valley”

Survival Run Outdoor Valley

  • Outdoor Valley
  • 16 oktober 2022

Topper

Ga naar “Outdoor Valley Obstacle Run ”

Outdoor Valley Obstacle Run 

  • Outdoor Valley
  • 23 oktober 2022

Topper

Ga naar “Winterdip voorkomen? Doe mee met Runningtherapie!”

Winterdip voorkomen? Doe mee met Runningtherapie!

  • Runningtherapie Iris
  • Van 10 okt t/m 2 jan

Topper

Ga naar “Lichtjesavond Delft”

Lichtjesavond Delft

  • 13 december 2022
lichtjesavond kerstboom
Ga naar “Spirit U All- Solotentoonstelling Shertise Solano”

Spirit U All- Solotentoonstelling Shertise Solano

  • 38CC
  • Van 8 sep t/m 30 okt

Topper