Ga je een huis kopen in Breda? Hier moet je rekening mee houden

Of je nou een starter bent of niet: bij het kopen van een huis komt veel kijken. Niet alleen vanwege de gekte op de huizenmarkt, maar ook omdat je met veel factoren rekening moet houden. Sinds 1 januari is het een en ander veranderd. Daarom is het goed om te weten waar je op moet letten bij het kopen van een huis in Breda.

Jouw eisen

Het is misschien erg logisch, maar wel heel belangrijk. De zoektocht naar jouw droomhuis in Breda begint met het vaststellen van jouw eisen. Wil jij graag het echte stadse leven ervaren en het liefst een appartement in Vismarktstraat op je naam zetten? Of zie jij jezelf wakker worden in een vrijstaande woning in Haagse Beemden? Wat het ook is, het is belangrijk dat jij je er goed bij voelt!

grote kerk vismarktstraat
Foto: indebuurt Breda

Hypotheekverstrekkers in Breda

Zodra je je wensen op een rij hebt, start het volgende onderdeel: een budget vaststellen. Dat is niet gemakkelijk en zeker niet als je voor het eerst gaat kijken. Het is daarom belangrijk om snel met een hypotheekverstrekker in gesprek te gaan om te weten wat er voor jou mogelijk is. Je kunt online een rekentool invullen, maar ook een afspraak maken bij een van deze lokale hypotheekverstrekkers of een grote bank:

  • Hypotheek Visie Breda
  • De Hypotheekshop Breda
  • Huis & Hypotheek Breda
Foto: Google Streetview

Starterslening

In sommige steden kun je naast een hypotheek ook een starterslening aanvragen bij de gemeente. En Bredanaars hebben geluk: hier in Breda kan dat ook!

Wat is een starterslening?

Een starterslening is bedoeld om starters in Breda een handje te helpen bij de huizenzoektocht. De lening staat los van je hypotheek en overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat je maximaal kan lenen. De looptijd van de lening is dertig jaar.

Een voorbeeld

Hoe werkt het dan? Hier is een voorbeeld. Stel, jouw droomhuis in de Boeimeersingel kost 250.000 euro, maar met jouw inkomen kun je maximaal 235.000 euro lenen. Dan kun je de aanvullende 15.000 euro vanuit de starterslening financieren. De eerste drie jaar betaal je over de starterslening van 15.000 euro geen rente en aflossing.

Foto: Google Street View

Gemiddelde huizenprijzen in Breda

Je weet inmiddels wat je kan lenen. Komt dat een beetje overeen met de gemiddelde prijs in deze regio? In het laatste kwartaal van vorig jaar betaalden mensen in regio Breda gemiddeld 383.252 euro euro.

Van Langevelde Makelaardij

NHG-grens

Als je een woning in Breda koopt, kun je ervoor kiezen om een hypotheek met NHG-garantie te nemen. Sinds 1 januari is de Nationale Hypotheek Garantie (beter bekend als de NHG-grens) omhoog gegaan van 355.000 euro naar 405.000 euro.

Dit betekent de NHG-grens

Wat is de NHG-grens ook alweer? Stel je voor dat je een huis in Teteringen gekocht hebt en je betaalt netjes elke maand je hypotheek. Helaas verandert je situatie, want je raakt je baan kwijt. De hypotheek is plots te hoog en je krijgt je financiën niet op orde. Je besluit daarom je huis te verkopen, maar helaas krijg je minder voor je huis dan dat je ervoor betaald hebt. De NHG kan dan een restschuld kwijtschelden. Je moet dit wel in je hypotheekvoorwaarden hebben opgenomen. Je komt dus alleen in aanmerking voor deze voorwaarden als de huizenprijs maximaal 405.000 euro is.

Foto: Google Streetview

Makelaars in Breda

Inmiddels weet je hoeveel je kan lenen en begint het echte werk: zoeken naar een droomhuis. Je kunt zelf rondkijken, maar ook de hulp van een Bredase makelaar inschakelen. In Breda zijn verschillende makelaarskantoren:

  • MB Makelaars Breda
  • Van der Sande Makelaars Breda
  • Hendriks Makelaardij Breda
  • Van Liessum NVM Makelaars
    Staete Makelaars Waalwijk
    Brick’s Makelaardij
    ROGA Makelaars
MB Makelaars Breda

Biedlogboek

Als je een bod uitbrengt, hoop je natuurlijk op een goede uitslag. Helaas is dat in de huidige markt niet vanzelfsprekend. Als je misgrijpt en wil weten hoe dat zit, kun je het biedlogboek opvragen.

Dat zit als volgt: als een bod geaccepteerd wordt en het koopcontract is getekend, gaan er eerst drie dagen bedenktijd in. Tijdens die drie dagen kan een koper zich terugtrekken. Als dat niet het geval is, is de koop na die drie dagen officieel.

Vanaf dat moment kan iedereen die een bod heeft gedaan het biedlogboek opvragen. Daarin zie je alle biedingen die zijn gedaan. Het biedlogboek is wel geanonimiseerd, dus je hoeft niet bang te zijn dat iedereen jouw informatie ziet! Het biedlogboek is sinds 1 januari verplicht voor alle makelaars die bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) zijn aangesloten. Meer over het biedlogboek lees je hier.

Je huis (in gedachte) inrichten

Is het gelukt om een woning in Breda te kopen? Gefeliciteerd, de champagne kan gepopt worden! Het stressvolle en administratieve gedeelte is voorbij, het is nu de tijd van genieten. Zo kun je de Bredase woonboulevard afstruinen en inspiratie opdoen bij bijvoorbeeld IKEA, Woonexpress, Roobol, BCC en Hoogenboezem Breda.

De zaken op de woonboulevard zijn open van maandag tot en met zondag. Daarnaast kun je ook schatgraven bij woonwinkels in de stad. Wat dacht je van CASA Breda of InHuis Interieur?

Bonustip: deze stadsgenoten hebben hun huis (onlangs) prachtig ingericht. Kijk je mee?

Verhuisbedrijven

Na een tijdje is het tijd om de verhuisdozen in te pakken. Je kunt zelf gaan sjouwen, maar ook een verhuisbedrijf inschakelen. In Breda kun je terecht bij:

  • Trust Verhuizingen Breda
  • van Ravels Verhuizingen
  • De Bresser Verhuizingen – Top Movers
  • Flex Verhuizingen

Kosten van een verhuisbedrijf

Een Bredase verhuisbedrijf inschakelen is natuurlijk niet gratis. Volgens vergelijkingssite Sirelo zijn de kosten gemiddeld:

  • Eén verhuizer: 350 euro – 850 euro
  • Twee verhuizers: 700 euro – 1.100 euro
  • Drie of meer verhuizers: 1.050 euro – 2.500 euro

Deze woningen staan net op Funda

Wil je zien wat er nu te koop staat in Breda? Bekijk dan dit artikel:

  • 5 x goedkope koopwoningen in Breda op Funda

    Een huis kopen voor schappelijke prijs, kan dat nog in Breda? Jazeker, maar dan moet je wel goed zoeken. Verwacht geen…

Lees ook…

Meer in deze categorie

Wonen

Ga naar “Te koop! 5 x wonen in een nieuwbouwproject in Breda”

Te koop! 5 x wonen in een nieuwbouwproject in Breda

Ga naar “Oude brandweerkazerne Ulvenhout maakt plaats voor nieuwbouw: hier komen duurzame appartementen”

Oude brandweerkazerne Ulvenhout maakt plaats voor nieuwbouw: hier komen duurzame appartementen

Aangeboden door Groenkazerne Ulvenhout

Groenkazerne Ulvenhout Breda Nieuwbouw
Ga naar “Gespot op Funda: 7 x huizen met een relaxte achtertuin in Breda”

Gespot op Funda: 7 x huizen met een relaxte achtertuin in Breda

In onze gids

Aanbiedingen

Ga naar “Skechers sneakers 36 t/m 46 € 39,99”

Skechers sneakers 36 t/m 46 € 39,99

  • Kruidvat
  • Geldig t/m 12 februari 2023
Ga naar “AH Planten op stam van € 6,99 voor € 4,99”

AH Planten op stam van € 6,99 voor € 4,99

  • Albert Heijn
  • Geldig t/m 5 februari 2023
Ga naar “Reisbroek voor dames voor € 6,95”

Reisbroek voor dames voor € 6,95

  • Action
  • Geldig t/m 31 januari 2023
Ga naar “HAMBURGER À LA MINUTE OF NEW YORK, VARKENSSCHNITZEL GEPANEERD, KIP KROKANT SCHNITZELS, FILETLAPJES, GRILLBURGER, SLAVINK VARKEN OF LEKKER VEGGIE VEGAN NUGGETS 1+1 gratis”

HAMBURGER À LA MINUTE OF NEW YORK, VARKENSSCHNITZEL GEPANEERD, KIP KROKANT SCHNITZELS, FILETLAPJES, GRILLBURGER, SLAVINK VARKEN OF LEKKER VEGGIE VEGAN NUGGETS 1+1 gratis

  • Jumbo
  • Geldig t/m 31 januari 2023
Ga naar “Pvc Click Flex Strook Pella Eiken € 34,00”

Pvc Click Flex Strook Pella Eiken € 34,00

  • Kwantum
  • Geldig t/m 30 juni 2023

Vacatures

Ga naar “Verkoopmedewerker lingerie bij Naron”

Verkoopmedewerker lingerie bij Naron

  • Naron
  • Parttime

Topper

Ga naar “Warehouse employee”

Warehouse employee

  • Tempo-Team
  • Fulltime
Ga naar “Logistiek medewerker”

Logistiek medewerker

  • Actief Werkt! Uitzendbureau
  • Fulltime
Ga naar “Medewerker binnendienst”

Medewerker binnendienst

  • Olympia
  • Parttime
Ga naar “Operator”

Operator

  • Pro Industry
  • Fulltime

Agenda

Ga naar “Singleloop Wintereditie”

Singleloop Wintereditie

  • 2 februari 2023
Ga naar “Creatieve workshop Magische maskerade”

Creatieve workshop Magische maskerade

  • 11 februari 2023
Ga naar “Carnaval in Kielegat”

Carnaval in Kielegat

  • Van 18 feb t/m 21 feb
Ga naar “Collegereeks westerse muziekgeschiedenis”

Collegereeks westerse muziekgeschiedenis

  • 3 februari 2023
livemuziek
Ga naar “Kantje Boord”

Kantje Boord

  • Van 16 feb t/m 23 feb