Huizen in Gelderland populair: ‘Door de centrale ligging en de Veluwe is Apeldoorn geliefd!’

Het aantal bezichtigingen per verkochte woning blijft maar oplopen, blijkt uit cijfers van Makelaarsland. Daarnaast valt op dat er meer huizen buiten de Randstad worden bezichtigd sinds het uitbreken van de coronacrisis. “Het kan zijn dat we hier de contouren van de trek uit de stad naar de regio zien aftekenen.”

In de eerste maand van dit jaar is een koopwoning gemiddeld negen keer bezichtigd. In januari 2020 lag dat aantal op gemiddeld vijf kijkers per woning. Een toename van 66 procent. Dat blijkt uit cijfers van Makelaarsland, de grootste NVM-makelaar van Nederland.

Het is een trend die een paar jaar geleden al werd ingezet. In 2018 vonden er bijna zeven bezichtigingen per verkochte woning plaats. In 2019 lag dit aantal op acht en nu in het afgelopen coronajaar is dat gestegen naar tien. In de grote steden is zelfs naar twaalf. Ook buiten die steden is het aantal fanatieke kijkers aan een opmars bezig. Ook daar kwamen gemiddeld twee kijkers meer op huizen af dan vorig jaar.

Aantal bezichtigingen in Gelderland gestegen

Van alle provincies telt Noord-Holland de meeste bezichtigingen met elf bezoekers per verkocht huis in 2020. Opvallend is dat er in januari veel meer huizen zijn bezichtigd in Gelderland. Het gemiddeld aantal bezichtigingen lag daar in 2020 op acht. In 2021 is dat vooralsnog twaalf. Van Wijgerden: “We hebben gezien dat na het uitbreken van de coronacrisis de bezichtigingen buiten de Randstad zijn toegenomen. Het kan zijn dat we hier de contouren van de trek uit de stad naar de regio zien aftekenen.”
Dit ziet ook Frank Huibers, makelaar in Apeldoorn en omgeving: “De afgelopen maanden heb ik al meerdere klanten gehad die de (rand)stad verruilden voor groter, landelijker wonen buiten de stad. Door de centrale ligging en de Veluwe is Apeldoorn geliefd!”

Overbieden meer regel dan uitzondering

Uit de cijfers van Makelaarsland blijkt verder dat mensen steeds meer in de strijd gooien om een huis na bezichtiging ook daadwerkelijk te kopen. Voor het eerst biedt in een jaar tijd meer dan de helft (50,9 %) van de mensen die een huis zoekt boven de vraagprijs. Een forse stijging ten opzichte van 2019 waarin 38 procent van de gegadigden overbood.

Van Wijgerden definieert een landelijke trend: “In een paar jaar tijd is het aandeel van mensen dat overbiedt gestegen van minder dan een vijfde naar meer dan de helft. Dat zien we al jaren in de grote steden gebeuren. Dat nu landelijk de helft van de biedingen boven de vraagprijs zit, laat zich echter niet alleen verklaren aan de hand van de huizenmarkten in grote steden. Bieden boven de vraagprijs is nu landelijk meer regel dan uitzondering. Dat is niet perse goed nieuws voor minder koopkrachtige woningzoekers en in het algemeen geen positieve ontwikkeling voor een gezonde huizenmarkt.”

Doorlooptijd minder dan honderd dagen

Naast het stijgende aandeel van overbieders is er nog een andere ontwikkeling die druk op de woningmarkt legt. De doorlooptijd van een koopwoning, van het bord in de tuin tot overdracht bij de notaris, was in 2020 gemiddeld minder dan honderd dagen. “Ter vergelijking, dat was in 2017 gemiddeld 146 dagen”, zegt Van Wijgerden. “Deze afname die nu al een tijd gaande is, is voor ons ook weer een indicatie dat mensen steeds fanatieker worden in de strijd om woningen. ”Deze trend zie ik ook zeker terug in mijn werkgebied; Apeldoorn en omgeving. Binnen 24 uur na online plaatsing, is de agenda volgeboekt” , vult Huibers aan. Wij kunnen zeker in de startersprijsklasse niet iedereen de woning van binnen laten zien.”