Ga jij in 2021 voor het eerst een huis kopen? Danny van iQ Makelaars geeft advies

Voor starters kan de woningmarkt een flinke uitdaging zijn. Maar het nieuwe jaar ziet er veelbelovend uit voor deze jonge kopers. Dat vertelt Danny Mulder van iQ Makelaars Almelo: “Het begin van 2021 is echt hét moment voor de starter.” Ga jij ook een huis kopen in Almelo het aankomende jaar? iQ Makelaars geeft advies en uitleg over de markt.

Hoewel dit jaar en het volgende ongetwijfeld nog verrassingen voor ons in petto heeft, weet Danny van iQ Makelaars een ding zeker: in het begin van 2021 kun je het beste als starter een huis kopen.

Het wordt een goed jaar voor een aankoop

Dat heeft met name te maken met de overdrachtsbelasting. Per 1 januari wordt deze verhoogd van 6 procent naar 8 procent. Voor de woning als hoofdverblijf blijft het tarief van 2% gelden. “Dat betekent dat investeerders tegen die tijd even uit beeld zijn”, legt Danny uit. “Recent hebben we in Almelo diverse appartementen verkocht aan beleggers die vervolgens willen gaan verhuren. We verwachten dat deze vraag begin volgend jaar even grotendeels weg is. Hét moment dus om als starter toe te slaan. Wij helpen je graag”.

Dat er weinig investeerders op zoek zijn, betekent dat er meer ruimte komt op de woningmarkt voor onder andere starters. “In grote steden ging soms wel 40 procent van de woningen naar beleggers. Van die woningen zal er komende tijd veel meer beschikbaar zijn voor starters.” Danny licht toe dat dit niet direct invloed heeft op de vraagprijzen, maar wel op de concurrentie op een bepaalde woning.

‘In grote steden ging soms wel 40 procent van de woningen naar beleggers’

Bezichtigen tijdens de coronacrisis: zo werkt het

Het was even behelpen het afgelopen jaar, ook voor makelaars. Gelukkig is de sector niet heel hard geraakt, maar er is natuurlijk wel één en ander aangepast. “Er zijn bijvoorbeeld makelaars waarbij je al een eerste bod moet doen om een bezichtiging te krijgen. Zo willen ze voorkomen dat het te druk wordt en mensen komen kijken, terwijl ze eigenlijk geen interesse hebben.”

Bij iQ Makelaars werkt het anders. “Wij vinden dat je altijd moet kunnen bezichtigen en we faciliteren dat ook. We zetten ramen en deuren open, houden afstand, reinigen oppervlakken en ontsmetten handen zoveel mogelijk.” Indien nodig blijven deze maatregelen uiteraard ook in het nieuwe jaar.

Zekerheden zijn belangrijk bij de financiering

Om een hypotheek te krijgen, heb je financiële zekerheden nodig. Door de coronacrisis hebben met name ZZP-ers en kleine ondernemers meer moeite gehad met het krijgen van een financiering. “Dat hoort bij de onzekerheid van dit coronatijdperk. Een bank wil immers weten waar je geld over tien jaar vandaan komt. Heb je dan nog wel genoeg werk?” Daardoor werden geldverstrekkers afgelopen periode strenger. Volgens Danny lijkt dat nu weer recht te trekken.

Sommige geldverstrekkers houden tegenwoordig rekening met de huur die je betaalt. Heb je bijvoorbeeld een huurhuis van 1200 euro in de maand? Dan kan dit als onderbouwing dienen dat je ook een hypotheek kunt betalen. “Dat is wel slechts één van de zekerheden waar een geldverstrekker eventueel rekening mee houdt. Bovendien doen niet alle verstrekkers dat.”

Een vast contract voor langere periode is nog altijd de beste zekerheid, volgens Danny. Bij iQ Makelaars kunnen ze jou als starter altijd doorverwijzen naar een ervaren hypotheekadviseur in Almelo.

Wat een aankoopmakelaar voor je kan doen

Een huis kopen kan ook zonder de hulp van een aankoopmakelaar. Maar het is aan te raden om hulp te krijgen, zeker als je voor het eerst een huis koopt. “Je kunt je al snel laten meeslepen en de hoeveelheid aan informatie is overweldigend. Een makelaar heeft een bepaalde doortastendheid en weet je met beide benen op de grond te houden. Weet je bijvoorbeeld wel echt wat je wil? En is dat huis dat je op het oog hebt die prijs echt waard? Als makelaar ben je objectief en zorg je ervoor dat iemand ook over een paar jaar nog blij is met de aankoop.”

iQ Makelaars werkt op basis van no cure no pay. Bovendien zijn ze flexibel. “Een jong werkend stel kan niet zomaar dagen vrij nemen voor bezichtigingen. Daarom zijn wij ook op zaterdag beschikbaar voor onze klanten. We beperken ons bovendien tot een bepaald aantal zoekers per bezichtiging zodat we echt de aandacht voor je hebben.”

Daarnaast kent een makelaar natuurlijk de markt én de mensen. “Zo helpen we jou misschien wel je droomhuis te vinden nog voor het op de markt komt, en zorgen we er ook nog voor dat je niet teveel betaalt.” Ook je droomhuis vinden in 2021? Maak een afspraak of bekijk het aanbod.